人们知道上海第三高的摩天大楼——金茂大厦，却不知道方兴地产；许多人住过方兴地产建设的高级酒店，北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店，却鲜有人听闻他们还在打造住宅。

新的尝试是从2009年6月开始的。

表面的平庸

2009年6月，中化方兴拍下北京广渠路15号地，40.6亿总价一度被称作“地王”。两年后，这个被命名为“广渠金茂府”的楼盘开盘第一天，240套房源在两小时内售罄。2012年9月，也是300多套房源当天一售而光。

广渠金茂府是方兴地产在重新确定战略后打造的第一个住宅项目。销售速度说明了它的受欢迎程度。不过，这个坐落在“地王”上的社区，看起来实在有些普通，初见它的人，甚至认为它“乏善可陈”。

比如，可以很容易由地王身份而联想到，它售价不菲。人们支付了高昂的物业费，也理所应当获得更好的物业服务。据介绍，金茂府物业所有的物管人员，均需先在金茂北京威斯汀大饭店培训工作数月，获得“威斯汀酒店服务认证”才能上岗。在金茂府社区里，也能享受酒店式的服务。服务甚至可以极致到，在售楼处吸烟的业主，吸完第二支烟后，马上会有服务人员会倾倒烟缸。

此外，还有“5431”快速服务体系。5431是指物业人员在接到业主电话后，5分钟内反应到位，一般问题在30分钟内解决；30分钟无法解决的，向业主口头答复，并于4小时内最终解决；需要协调外部单位解决的，在1日内向业主做出书面答复。

高档小区的业主对私密性的要求，更甚于人与人之间的互动。它的社区活动，也不标新立异。比如，组织业主打高尔夫、红酒美食会、顶级论坛、鉴宝活动、元宵中秋业主会、怀旧音乐节、小朋友运动会、健康沙龙……

再看看外观和园林景观，就更觉得所有的高档小区似乎都“千篇一律”。一栋又一栋规则排列的方形建筑，沉闷又呆板。

作为访客，如果了解仅限于此，一定会带着一些失望离开。但恰巧，它的特别之处就藏在表面的平庸之下。

技术派的追求

在望京·金茂府建筑设计师赵楠看来，好的建筑应该将人的生理健康和心理健康放在首位，不要让社区变为孤岛。例如，在建筑与建筑之间，要力求营造一个开放的尺度，这样才能最大程度地享受自然空间带来的舒适生活。如此可以更好地体现人与自然的和谐共处。“换言之，即便我们不能改变周边的全貌，但至少让居住者回到社区就会感觉很舒服惬意。”赵楠说。广渠金茂府有120米的楼间距。

与常规住宅的体形外观相比，金茂系产品是方正体形。据了解，这么做的目的，是为了在同等面积下减少建筑的表面积，从而减少与外部环境的热交换。它的外墙使用了现浇混凝土层、岩棉保温层、防水膜、空气层、花岗岩石材或轻质保温砌块等多种外墙体系，即便是突出墙体的阳台和飘窗周围也都铺设外保温材料，把建筑的外墙维护级别做到了极致，保证冬暖、夏凉。

窗也是特制的，专业术语称之为断桥铝合金隔热窗框。与朗诗打造的科技住宅一样，广渠金茂府也提出“恒温、恒湿、恒氧”的理念。它采用了地源热泵、“毛细管”网、热回收式置换新风等绿色技术。地源热泵技术在冬季把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖；在夏季把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，并且常年能保证地下温度的均衡。毛细管网是一个仿生学概念，其含义是网络具备分配、输送和搜集液体的功能，节能优势明显。据专家评估，地源热泵与毛细管网技术可以节约能源70%。置换新风技术采用低于室内2度的新风，涌入室内时形成新风湖，在人体等因素影响下，逐层向上排出室内污浊空气，反复循环，净化室内空气，提高含氧量。

据了解，广渠金茂府项目，总建筑面积37万平方米，采用了二十余项绿色生态技术，总节能率达到75%。

社区的碳交易

不少发达国家已经建立了一整套居室健康的指标，但此类体系在国内住宅领域尚属空白。健康人居体系的衡量维度包括室内的温度、湿度、空气质量、光照强度、声音环境等。良好的室内居住环境不仅可以规避因季节、地域、空气导致的身体不适，更可以呵护各年龄段成员的身体健康。

但遗憾的是，高昂的房价、紧缺的住宅供应，已经夺去了人们对住宅的想象。绝大多数开发商从未改变“唯利是图”的形象，尽管少数派们对产品有所追求，但环境却不由得他们这么做。

以日本为例，开始并不是建设部门要来提倡健康住宅，而是卫生部门、医学界逼着建设部门不得不这样做。当时日本的卫生部门发现了很多莫名其妙的怪病，后来经证实，部分怪病与室内空气质量有关。最后在医学界的推动下，建筑部门建立了相关的标准。而在中国，目前仅有少数企业探索建设绿色健康住宅。整个行业变革的决心远没有雾霾来得猛烈，几乎所有人都在忙着赚快钱。

但一组骇人的数据和预言正在宣告我们的未来。现代工业文明完全建立在消耗地球几亿年前累积的不可再生的化石资源的基础上。罗马俱乐部的专家们测算，全球的石油和天然气将在40年至50年左右用完，煤炭只能用100多年，其他金属矿产的储量亦不容乐观。当资源消耗殆尽之际，我们所经历的将不再是传统意义上的经济危机与经济循环，且不论过度使用能源带来的气候异常、自然灾害，争夺能源引发的政治斗争、武装冲突，亦将加速推动地球步入深重的危机。

“人类要想自救，就必须彻底反思过去的发展路径与生存理念，进入一个真正可持续发展的社会形态。我们的政策制定者已经试图转变过去高能耗、高污染的发展模式，各行业的经济主体也纷纷创新绿色低碳、节能减排的生产方式，而最为关键的是，我们每一个地球公民，必须摒弃过去物质主义、享乐主义的生活观念，转向和平、绿色、平衡、理性的生活方式。”方兴地产董事长何操指出。

这段话有些宏观，而与此相关的是，这家企业至少在做几件实事来推动绿色建筑的发展。从社区开始，金茂物业和中国科学院生态研究中心合作，开展社区生活垃圾处理、污水处理、绿地管理、低碳管理和碳源汇核算与评估等方面的研究，并将其落地。

又比如，参编中小学《绿色校园与未来》系列教材。该套教材，是中国第一套以绿色校园和生活为主题的中小学教材，旨在将绿色、环保、节能、低碳的理念播种在孩子们的心中。广渠金茂府打造了中国第一所获得绿标三星和LEED铂金级认证的绿色学校。

2011年3月29日，中国中化集团公司在港上市公司方兴地产通过北京环境交易所，购买了16800吨“熊猫标准”的自愿碳减排量，用于中和北京广渠金茂府项目运营的碳排放。此为我国住宅地产行业的第一个碳中和项目，也是“熊猫标准”在国内落地的第一个项目。

2013年11月28日，方兴地产与中节能绿碳(北京)公司签署协议，后者将出资购买方兴地产旗下中化金茂物业公司每年1000吨碳排放指标。这一协议的签署也成为中国建设业（也是中国房地产业界）碳交易的第一单。

另据了解，方兴地产正尝试在青岛金茂湾项目使用清洁可再生能源——污水源热泵系统，从污水中提取热能，为整个社区提供供热/冷服务，收取一定的供热/冷服务费，并将节约的能源以一定比例返还给终端住户，让住户共享到清洁可再生能源系统的实惠。经初步测算该项目内部收益率在20%左右，投资回收期在6年左右。

除此之外，方兴还对旗下北京凯晨世贸中心、中化大厦等持有物业进行了综合系统节能诊断和改造，约可实现20%以上的节能效果。其中，凯晨世贸中心将在改造后申报LEED EB金奖和绿色建筑三星级运行标识。

方兴的央企身份，使其绿色战略在现阶段看起来有点“不得不”的成份，但是，也许正是这种“不得不”提示了未来中国住宅的发展方向。星火之势，能否燎原？

记者：荆宝洁

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